服务用房租赁合同范本

服务用房编号：                    
合同编号：                    
签订日期：                    
租赁期限：      年     月     日起由  与  签订


本合同由下述各方签订：
甲方：XXXXXXXXXXXXXX    （出租方）
乙方：XXXXXXXXXXXXX       （物业管理方）
丙方：                                    （承租方）

鉴于：
    XXXXXXXXXXXXX提供多功能、全方位投资服务的综合性楼宇，该楼宇拥有部分服务用房，甲方希望通过优惠租价吸引有关中介及商务机构承租该服务用房，以提供与XXXXXXXXX功能相匹配的各项服务。
    乙方系经甲方授权对XXXXXX实施物业管理服务的公司，依照甲、乙双方签订的物业管理委托合同，乙方将对依本合同所租赁的服务用房提供统一的专业化物业管理。
    丙方已对甲方所出租的服务用房有了充分了解，并通过竞租，取得了本合同所确定的服务用房的承租权。
   各方就此事宜，经友好协商，自愿订立本合同，并共同遵守履行。

第1条： 租赁标的
         甲方依本合同向丙方出租之服务用房位于XXXXXXXX       
          层，编号为       。该服务用房使用面积为       平方米。
         上述服务用房内属于甲方的装修、装置、设备、设施及物品，经乙、丙双方共同清点登记后，由双方签字确认作为本合同的有效附件。
第2条：  服务用房用途
2.1     丙方承租之服务用房应用于                            
                        （以下称配套服务）；未经甲方同        意，丙方不得擅自变更服务用房用途。
2.2     租赁期间，丙方利用租赁服务用房独立实施上述配套服务，
甲方不予干涉；丙方对其服务工作自行承担相关后果。但丙方在使用服务用房期间，应严格遵守本合同（包含各附件）及国家法律、法规的规定。
第3条    租赁期间
3.1     本合同项下的服务用房租赁期限自     年    月     日起算，一年为一个合同期，一个合同期期满，各方对本合同继续履行均无争议，本合同自动顺延一个合同期。合同期内各方不得变更合同内容，如需调整须在一个合同期止。www.ybf100.com欢迎您访问， 欢迎您访问，
3.2     丙方在合同期内如违反本合同第4.1条、第8.1条及三附件规定和在经营方面有违规操作，影响甲方投资服务的功能配置和形象体现，甲方在进行新的招标或遇特殊情况等调整时，有权优先对丙方进行调整。
3.3     合同期满在进行新的招标时，如甲方继续出租上述服务用房，在同等条件下，丙方享有优先承租权。
第4条    租金及保证金
4.1   丙方所承租之服务用房的租金为每天每平米         元，大写    。每月租金为人民币         元，大写                。
上述租金按季结算，丙方应于本合同签订后         日内向甲方付清首季租金共计人民币      元，大写           以后各季的租金应于该季的前五日向甲方付清。
4.2 为保证丙方在租赁期间正常、合理的使用服务用房及严格履行本合同条款，丙方应于本合同签订时向甲方支付相当于两个月租金的履约保证金计人民币       元，大写               。
   上述保证金不充抵任何一季租金，合同终止时，丙方已实际履行本合同全部义务的，保证金予以退还；如因可归责于丙方的事由而致本合同解除的，保证金不予退还；如发生本合同所规定的丙方承担赔偿责任的情形时，甲方有权直接扣除保证金，冲抵损失额。
4.3 丙方自付清首季租金之日起正式取得服务用房的使用权。甲方在丙方付清此租金之日起向丙方交付服务用房钥匙。
4.4  丙方不能按期足额支付租金的，应按迟交金额每日万分之四向甲方支付违约金，迟延支付房租超过一个月的，甲方除继续追收未付部分的租金及逾期违约金外，还有权单方解除本合同，另行处置所出租的服务用房。
第５条：配套及装修
  5.1  为丙方开展配套服务之目的而对租赁服务用房所进行的装修、装饰应征得甲方审核同意，并由乙方监督实施。由此产生的费用全部由丙方承担；前述装修、装饰涉及的土建结构图、管线图等应交甲方存档备案，所用的电工器材及装修材料应符合防火要求。丙方从事上述装修、装饰活动，应遵守乙方制定的《二
次施工管理规定》。
5.2 丙方在服务用房内外摆设、配备的物品、设备及所做的灯箱、 广告、标识等均不得超出服务用房用途需要，不得影响XXXXXXXX的整体形象及周围区域的其他用户。
5.3 租赁期满，丙方不再承租服务用房的，应自担费用拆除前述装修、装饰，使服务用房恢复至出租时的状态。但经甲方同意保留的，则由甲、丙双方另行商定处理办法。
5.4 丙方违反本条规定所造成的一切法律后果及经济损失，概由丙方全部承担。
第6条  能源、通讯费用
6.1 租赁期间，丙方使用服务用房所发生的用电增容费，通讯、网络费用由丙方自行支付。租赁期间，丙方发生的水、电、暖气等能源费用，经甲方同意，给予减免。由于丙方未能缴付或未能按期缴付上述费用而给甲方造成损失的，丙方应予以全额赔偿。
6.2 服务用房的公共物业管理费已包含在租金之内，不另行收取，但丙方需要乙方提供有偿项目的物业服务的，应按照有关收费规定及时结费。
第7条  管理、维修及养护
7.1  在合同有效期内，甲方委托乙方对服务用房的使用进行管理，保障服务用房的水、电、暖气等的正常供应，并对租赁服务用房进行定期的检查和维修，丙方应给予协助配合。www.ybf100.com欢迎您访问， 欢迎您访问，
7.2 租赁期间，丙方应遵守《XXXXXXXX入驻公约》，妥善保管所承租的服务用房内的设施、设备，爱护XXXXXXXX各项财产，保证服务用房及其配套设施、设备的齐全、完好。如因丙方责任造成XXXXXXXX建筑、装修、设施、设备的毁损、灭失的，丙方应据实赔偿，并接受甲方处罚。
7.3 租赁期间，丙方负责所承租服务用房内的日常安全、卫生、防火等事宜（公共区域的物业管理由乙方负责）。丙方实施的前述工作应符合XXXXXXXX物业管理的整体要求和标准。如因丙方未能执行上述条款而给甲方造成财产损失或其他损害的，丙方负责全额赔偿。
第8条  转租及转让
8.1 未经甲方书面认可，丙方不得对承租的服务用房进行转租。丙方擅自转租的，一经甲方发现，甲方即有权单方¸解除本合同，收回所出租的服务用房，丙方依约已支付的房租、履约保证金不予退还，由此所造成的其他法律后果，概由丙方承担。
8.2 租赁期间，非因本合同约定或法律规定的可以解除合同事由，未经丙方书面认可，甲方不得单方面解除本合同，不得擅自将所出租的服务用房收回或租赁给第三方。
第9条  物业管理
9.1 甲方委托乙方统一实施对包括服务用房在内的XXXXXXXX的物业管理，包括但不限于建筑、设备等维修养护、保安、保洁、绿化及其他服务，但此管理服务仅限于公共区域。丙方应接受乙方的管理，遵守由甲方及/或乙方制定的包括《XXXXXXXX入驻公约》在内的XXXXXXXX各项物业管理规章、制度。
9.2 丙方有权享受乙方提供的各项专业化的物业管理服务；丙方对乙方实施的物业管理服务不满意的，可以要求乙方改善，并有权向甲方投诉。
9.3 甲方在此授权乙方代表甲方行使除续展租期以外的本合同所确定的各项甲方权利，并代表甲方履行本合同下的甲方的义务。但甲方对丙方的最终的、直接的监督管理权并不因前述授权而失却。
第10条 合同的终止
10.1 租赁期满，丙方继续承租服务用房的，应提前三个月以书面形式向甲方申请，办理续租手续。如丙方未在前述期限内未向甲方申请继续租赁服务用房的，视为丙方放弃续租权，方应在租赁期届满之日前结清有关费用，办理退租手续。
10.2  因服务用房功能发生变化或其他不可预见的原因需要丙方腾迁所租服务用房时，丙方必须按期搬迁，在此情况下，甲方应退还丙方未实际使用期间的租金、履约保证金，租赁关系即行终止。
第11条 退租
11.1  甲、丙双方的租赁关系因本合同期满或合同约定或法定的原因而终止时，双方应共同检查租赁服务用房的设施及清点底商内的物品，丙方在结清租赁期间的全部租金和费用后，应按甲方的要求腾房;退租时甲方发现租赁服务用房或服务用房内属于甲方的财产被损毁的，丙方应据实赔偿。
11.2  本合同终止后，丙方未能及时向甲方腾还服务用房的，丙方应按本合同所确定的租金标准的两倍向甲方赔偿合同终止日起至实际腾还服务用房之日止的服务用房空租损失。
第12条 其它
12.1 本合同受中国法律管辖，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决的，则提交仲裁委员会仲裁解决。
12.2 与服务用房租赁有关的各项税费，由各方依照相关规定承担。
12.3 如因不可抗力造成一方或各方不能履行或不能完全履行本合。各方应立即协商解决办法。
12.4 本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订和补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.5 本合同包含下述附件，如其内容不一致时，应按下述次序解释，但本合同（主文）有优先于各附件的解释效力。
      （1）XXXXXXXX入驻公约
      （2）二次施工管理规定
      （3）XXXXXXXX服务用房使用管理规定及其他物业管理规章、制度；    www.ybf100.com欢迎您访问， 欢迎您访问，
 12.6  本合同一式肆份，甲方贰份，丙、乙方各壹份。
12.7  本合同经各方签字，盖章后生效。



甲方：XXXXXX             乙方：XX物业管理有限公司
                          
法定代表人：               法定代表人： 
代 理 人：                     代 理 人：

  

丙方：                            
法定代表人：                      
代 理 人：                        

签订日期：  年   月   日